Situado al borde del más reciente ensanche urbano de la ciudad de A Coruña, hacia el Sur, el ámbito del Parque Ofimático comprende una superficie de 39,44 Ha, separados por un tramo de vía férrea del nuevo polígono residencial de Matogrande, el contacto de la zona con la Avda. de Alfonso Molina, configurada como vía rápida de conexión con la ciudad, y la proximidad al nudo de enlace con la Autopista del Atlántico proporcionan a su entorno la imprescindible facilidad de acceso, minimizando los tiempos de desplazamiento al área urbana.
Desarrollando sus requerimientos funcionales se plantea una gran plaza representativa, aprovechando una configuración topográfica favorable como elemento central, acogiendo la zona del subsuelo un gran aparcamiento y configurando el nivel superior de esta plaza las edificaciones terciarias de bajo y nueve plantas , en la zona que denominaremos Minipolígono Ofimático. Este minipolígono, ligado al gran aparcamiento subterráneo que se propone en la zona, conjuga un tráfico mixto de vehículos y peatones a través del proyecto de un vial subterráneo que recorre la zona incorporándose al aparcamiento, al mismo tiempo que en superficie se dispone zonas únicamente peatonales.
Sobre el suelo residencial se plantean dos tipologías: el cuarto cerrado o abierto y el bloque lineal. La edificación en bloques de altura moderada recoge el importante aprovechamiento residencial asignado para la zona, con una ordenación de carácter abierto, en el que los espacios verdes se integren con la edificación. El uso residencial contiene un 50% de viviendas de protección, que se localizan en dos ámbitos perfectamente identificables.
Se procuró que las alturas que se proyectan mantuvieran una escala adecuada con los espacios libres, áreas de juego o plazas, y que asegurasen una calidad ambiental, lo que se consigue con alturas máximas de B+6, B+5 y B+4 plantas. En las zonas adyacentes a los núcleos rurales (Elviña e Eirís) se manejaron alturas oscilantes entre B+1, B+2 e B+3 plantas.
El suelo destinado a centros docentes se localiza en contacto con la zona de Alfonso Molina, en ambos márgenes, mientras que en la nueva vía paralela a la carretera de Eirís, se establecen las parcelas de equipamientos para servicios de interés público y social. Las zonas deportivas se sitúan próximas a estos equipamientos, e a los suelos destinados a parque o zona verde, y los equipamientos de carácter comercial se vinculan a los bajos de las edificaciones residenciales.
La ordenación del Parque Ofimático trata de proyectar una ordenación volumétrica que tenga en cuenta la relación entre el espacio construido y el espacio libre, en un intento por conseguir una zona urbana de mayor calidad ambiental, donde coexistan parques, plazas y edificios de una forma más acorde, por sus dimensiones en planta y altura.
Superficie sector: 346.418 m2
Intensidad de uso global: 1,10 m2/m2
Uso residencial, distribución entre:
Viviendas de protección (VP): 142.897 m2 VP (50%)
V.P. m2 comercial (bajos): 23.690 m2
V.P. m2 residenciales: 119.207 m2
Nº de módulos (100 m2) viviendas V.P. :1.192
Viviendas libres (VL): 142.897 m2 VL (50%)
V.L. m2 comercial (bajos) :20.122 m2
V.L. m2 residenciales : 122.775 m2
Nº de módulos (100 m2) viviendas V.L.: 1.228
Total nº viviendas :2.420 viviendas
Aprov. uso terciario : 95.265 m2 const.
Uso terciario (azul), residencial (gris: oscuro corresponde a vivienda de protección)
Espacios libres
Equipamientos
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