El sector de O Bertón, correspondiente con el sector PP-1 R incluido en el PXOM del Ayuntamiento de Ferrol, completa la estructura urbana entre el polígono de Gándara y las Avenidas de las PÍas y de la Trincheira. Sus lindes están bien definidos por el sistema general viario de acceso a la ciudad, por el noroeste limita con la carretera de la Trincheira que lo separa de las áreas de suelo urbano y urbanizable de Ponzos y Ponte das Cabras, por el nordeste con la Avenida Nicasio Pérez, eje del desarrollo comercial e Industrial de la Gándara; por el sur con la Avenida das Pías, que lo relaciona con el Polígono residencial de Caranza y las viviendas de Bazán, una de las vías prinicipales de acceso a la ciudad y de relación con la comarca.
Constituye una de las áreas de oportunidad más importantes de Ferrol, ligadas a la construcción de una nueva fachada urbana de la ciudad en si recuperado acceso por la Gándara y por la avenida das Pías.
La ordenación se apoya preferentemente en dos ejes, uno existente formado por la avenida das Pías, remodelada en bulevar; y otro de nueva creación a modo de bulevar interior que relaciona el polígono de Caranza e la implantación de los nuevos contornos dotacionales municipales (Auditorio y Conservatorio) con la avenida de Nicasio Pérez y los nuevos centros de servicios de A Gándara. Ambas vías sirven de apoyo a la mayor parte de las edificaciones.
La superficie edificable asciende a 137.593 m² construidos, de los que 6.000 tienen carácter de uso terciario en edificación exclusiva, 23.616 m² de uso comercial en plantas bajas de edificación y los restantes 107.977 m² o son de uso residencial distribuido en veintidós cuartos. El conjunto así distribuido supone la ordenación de hasta un máximo de 1.300 viviendas.
Todas las viviendas estarán acogidas a algún régimen de protección, tanto viviendas dedicadas a Viviendas de Promoción Pública (VPP), como a Viviendas de Protección Autonómica (VPA) de las que una parte serán en régimen de alquiler.
- Superficie del sector: 137.957 m2
- Edificabilidad máxima: 1,05 m2/m2
- Superficies por usos:
- Residencial: 107.977 m2
- Comercial: 23.616 m2
- Terciario: 6.000 m2
- Espacios libres: 25.009 m2
- Equipamientos públicos: 17.991 m2
VIVIENDAS A LA VENTA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO ÚNICO DE DEMANDANTES:
- Registro único de demandantes de Vivienda Protegida
- Programa de Vivienda en Alquiler
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